工協市場透天
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鳳山語蕎好房 工協市場挑高車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：25.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.364 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.143 坪
- 附屬建物面積：4.221 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：自有車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢顯著：鄰近中正國小與鳳山國中，教育資源豐富，對重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 生活機能便利：位於工協市場周邊，步行即可達捷運站，超市、市場等日常需求易於滿足。 3. 格局規劃實用：46 餘坪擁有 4 房 3 衛設計，家庭成员多時也能保有隱私，符合大家庭居住需求。 4. 車庫特色明確：具備挑高車庫設計，在老屋透天中較為難得，增加停車便利性與空間靈活性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建物已 36 年，可能面臨管線老化、防水或結構問題，需額外評估修繕成本。 2. 單價偏高疑慮：參考單價約 25.84 萬/坪，相較同區域老舊透天而言，價格不算低廉，需確認是否反映於土地價值。 3. 無電梯風險：3 樓透天若無電梯，對於長者或行動不便者稍顯不便，未來轉手受眾可能縮小。 4. 車位登記問題：資料顯示總坪數未包含車位，需確認車庫權屬是否完整，避免日後產權糾紛。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修增值潛力：買下後若依喜好進行整體翻新，可提升居住品質與市場競爭力。 2. 地段保值性：鳳山近捷運區長期需求穩定，學區效應加持，抗跌性較佳。 3. 空間再利用：挑高車庫可提供儲藏或改造為額外工作室的空間，增加房屋使用價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資與稅務：老舊建物可能影響銀行貸程成數，且交易相關稅費需仔細試算。 2. 修繕預算超支：隱蔽工程（如地下室、水電）修復成本可能超出預期，壓縮總購屋預算。 3. 市場流動性：隨人口結構改變，無電梯老透天的買氣可能逐年減少，影響未來轉手速度。 |
物件評論
整體而言，此物件適合「重視學區與生活機能」且「願意投入時間資金翻新」的購屋者。其核心價值在於鳳山建國路一段的成熟地段與優異學區資源，加上獨特的挑高車庫設計，能提供舒適的居住體驗。然而，36 年的屋齡是主要考量點，潛在的整修成本需納入總預算評估，避免買得便宜修得昂貴。若您預留足夠的翻新基金（建議預算為房價的 20%-30%），且家庭成員多、有停車需求，此物件確實值得考慮；反之，若追求即住即安或偏好現代化設施，則建議再斟酌評估。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
大家好！我是你們的房地產小天使，專業的房仲，專注於美麗的鳳山地區。在這片充滿活力的社區中，我以誠實和負責的態度，為每一位客戶提供最細緻的服務。我明白，買房是人生中的大事，所以我的專業、熱情與幽默，將讓你在這個過程中感到無比輕鬆。
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